杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案局(jú)求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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